Faiz düşerse taksit azalır; ama o arada ev fiyatı ve peşinat artarsa kazanç eriyebilir. Aşağıda kısa bir karar rehberi ve 3 basit senaryo var.
Kısa Özet
- Ev fiyatı hızlı artıyorsa, “faiz düşsün” diye beklemek çoğu zaman kâr getirmiyor.
- Şimdi alıp, ileride faiz düşünce yeniden yapılandırma (bankada yeni faizle krediyi güncelleme) yapmak da bir seçenek.
- Kararı üç şeye bakarak ver: aylık taksit, kira maliyeti, peşinat.
Şu sorulara “evet” diyorsan bekleme
- Bölgemde ev fiyatları hızlı artıyor.
- Beklersem kira ödemeye devam edeceğim (ve kira da artıyor).
- Peşinatımı kısa sürede büyütmem zor.
- Bankam, ileride yeniden yapılandırma imkânı veriyor (masraf ve şartları yazılı alırım).
“Faiz düşünce” planı nasıl hesaplanır?
- Bugün: Taksit = kredi tutarı × eşit taksit hesabı (bankanın verdiği rakam).
- Beklersem: Ev fiyatı yükselirse kredi tutarı da artar; faiz düşse bile taksit aynı kalabilir hatta artabilir.
- Kısa kural: Faiz düşüşü ile gelen tasarrufu, fiyat artışı + kira birlikte aşıyorsa, beklemek mantıksızdır.